Προσωρινή προστασία μισθωτικής διαφοράς
Προσωρινή προστασία μισθωτικής διαφοράς ενώπιον του Ειρηνοδικείου Αθηνών: Αναστολή εκτέλεσης της απόφασης περί απόδοσης χρήσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων μετά από άσκηση του ενδίκου μέσου της έφεσης.
Στο πλαίσιο συνεργασίας μας με το δικηγορικό γραφείο του «ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗ ΑΛ. ΣΤΑΥΡΙΑΝΟΥ», πετύχαμε υπέρ της εντολέως μας και μισθώτριας του ακινήτου, μεταξύ άλλων και την αναστολή εκτέλεσης της εκδοθείσας σε βάρος της προσωρινά εκτελεστής απόφασης περί απόδοσης χρήσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων, μετά από άσκηση του ενδίκου μέσου της έφεσης.
Ειδικότερα πρόκειται για μία σφοδρή αντιδικία, όπου ο εκμισθωτής και ιδιοκτήτης του επίδικου μισθίου, άσκησε σε βάρος της μισθώτριας (εντολέως μας), μεταξύ των πολλών άλλων αγωγών του, και αγωγή με αίτημα την απόδοση της χρήσης του μισθίου λόγω υπερημερίας και την καταβολή μισθωμάτων, ισχυριζόμενος ότι για το διάστημα από την επανεγκατάστασή της μισθώτριας στο μίσθιο (που έλαβε χώρα κατ’ επαναφορά των πραγμάτων στην προτέρα κατάσταση λόγω της άκυρης, άδικης και παράνομης έξωσής της) και έως τον χρόνο άσκησης της αγωγής του, η μισθώτρια δεν κατέβαλλε ως όφειλε το συμφωνημένο μίσθωμα, ζητώντας παράλληλα την αναπροσαρμογή του ύψους του μισθώματος με εκείνο που θεωρούσε απλά ως ανάλογο λόγω της θέσης του μισθίου. Δηλαδή ενόσω η μισθώτρια ασκούσε το νόμιμο δικαίωμά της προς χρήση του μισθίου άνευ μισθωμάτων για ένα 18μήνο λόγω επανεγκατάστασής της, καθότι είχε ήδη προπληρώσει μισθώματα για 18 μήνες κατά τους οποίους όμως δεν χρησιμοποίησε το μίσθιο λόγω προηγούμενης παράνομης έξωσης (ζήτημα που είχε κριθεί και από ΑΠ), ο αντίδικος άσκησε αγωγή και επικαλέστηκε υπερημερία προ της παρόδου του 18μήνου αυτού. Η αγωγή του αυτή έγινε δεκτή, μολονότι ως προς τη νομική και πραγματική βάση της υπήρχε δεδικασμένο από προηγούμενη αμετάκλητη απόφαση του Αρείου Πάγου, τόσο ως προς τη διάρκεια της μισθωτικής σχέσης ως ορισμένου χρόνου και άρα μη ύπαρξη έγκυρης καταγγελίας ώστε να τεθεί ζήτημα απόδοσης του μισθίου, όσο και ως προς την απαλλαγή καταβολής μισθωμάτων κατά τη διάρκεια της επανεγκατάστασης επί 18μήνου.
Κατά της εκδοθείσας σε βάρος της εντολέως μας απόφαση περί απόδοσης της χρήσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων της περιόδου επανεγκατάστασης, ασκήσαμε αίτηση αναστολής εκτέλεσης μετά από την άσκηση έφεσης. Το Ειρηνοδικείο Αθηνών αφού πιθανολόγησε ότι οι λόγοι της έφεσης πρόκειται να ευδοκιμήσουν, δέχθηκε την αίτησή μας και ανέστειλε την εκτέλεση της εκκαλούμενης απόφασης έως την έκδοση οριστικής επί της έφεσης αποφάσεως.