Πολεοδομία/εξωδικαστική επίλυση της διαφοράς/εκμηδένιση

Πολεοδομία/εξωδικαστική επίλυση της διαφοράς/εκμηδένιση και περιορισμός επιβληθέντος προστίμου: Έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτων κατασκευών και επιβολή προστίμου ύψος 275.295,00€ εις ολόκληρον και από κοινού σε βάρος τόσο του εκμισθωτή ιδιοκτήτη όσο και του μισθωτή εμπόρου (εντολέα μας). Κατόπιν ολοκλήρωσης της διαδικασίας αποκατάστασης της αυθαιρεσίας εκ μέρους του ιδιοκτήτη και σχετικών ενστάσεων, το επιβληθέν πρόστιμο εκμηδενίστηκε για τον μισθωτή – έμπορο, για τον δε εκμισθωτή ιδιοκτήτη περιορίστηκε στο ποσό των 700 ευρώ.

Μετά από διενέργεια αυτοψίας (κατόπιν καταγγελίας) εκ μέρους των τεχνικών υπαλλήλων της αρμόδιας Διεύθυνσης Υπηρεσίας Δόμησης, σε ακίνητο με ενεργή επαγγελματική μίσθωση, διαπιστώθηκαν ως καθ’ υπέρβαση της εκδοθείσας οικοδομικής άδειας οι κάτωθι εργασίες: α) αλλαγή χρήσης καταστήματος στο ισόγειο υπάρχουσας οικοδομής σε λιανικό εμπόριο σε περιοχή αμιγούς κατοικίας σύμφωνα με το ΦΕΚ 1326/Δ/1993, και β) τροποποίηση μηχανολογικής εγκατάστασης στην αποθήκη του καταστήματος (κατασκευή αντλίας & αγωγού αποχέτευσης) και απόληξη αγωγού στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής και τοποθέτηση νεροχύτη κουζίνας κάτω από την σκάλα, και συντάχθηκε η οικία έκθεση αυθαιρέτων κατασκευών και επιβολής προστίμου.

Συνεπεία τούτου, βάσει του άρ.94 του ν.4495/2017 «Περί Ελέγχου και Προστασίας του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» επιβλήθηκε πρόστιμο συνολικού ύψους 275.295,00€, το οποίο υπολογίστηκε για την επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής 121,82 τ.μ. ως εξής:

α) πρόστιμο ανέγερσης 182.730,00€ (άρ.94 παρ.2α: 1.500,00€/τ.μ. χ121,82 τ.μ.) + 1.000,00€ (άρ.94 παρ.4δ (περ.άρ.81 παρ.3στ) = 183.730,00€, και

β) πρόστιμο διατήρησης 91.365,00€ (άρ.94 παρ.2β: 50% χ 182.730,00€) + 200,00€ (άρ.94 παρ.4δ: 20% x 1.000,00€) = 91.565,00€

Επρόκειτο για ακίνητο στο οποίο υπήρχε ενεργό μισθωτήριο επαγγελματικής μίσθωσης. Ούτε ο εκμισθωτής αλλά ούτε και ο μισθωτής γνώριζαν για τον χαρακτηρισμό της περιοχής ως χρήσης αμιγούς κατοικίας και ότι συνεπώς απαγορευόταν η συμφωνηθείσα στο μισθωτήριο άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας, δεδομένου ότι το ακίνητο είχε δημοσιευτεί στις αγγελίες περί μισθώσεων της Χρυσής Ευκαιρίας. Ακολούθησαν οι απαραίτητες ενέργειες προς αυτόβουλη απομάκρυνση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εκ μέρους του ιδιοκτήτη κατ΄ εφαρμογή του άρ.94 του ν.4495/2017, λύση του μισθωτηρίου και υποβολή ένστασης ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής της ΥΔΟΜ εκ μέρους του μισθωτή. Συνεπεία αυτών, επήλθαν ως προς το πρόσωπο του μισθωτή η ακύρωση των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης στο σύνολό τους βάσει της εκδοθείσας έκθεσης, ενώ ως προς το πρόσωπό του εκμισθωτή η μεταρρύθμιση αυτών λόγω απομάκρυνσης των αυθαίρετων κατασκευών και αποκατάστασης της πολεοδομικής παράβασης με επιβολή προστίμων συνολικού ύψους 700,00€ (500,00€=+200,00€) κατ΄ εφαρμογή των παραγράφων 3α και 4 του άρ.94 ν.4495/2017 .