Νομικός έλεγχος ακινήτου: Τι πρέπει να γνωρίζετε;

Ο νομικός έλεγχος ακινήτου είναι μία απαραίτητη διαδικασία πριν την αγοραπωλησία ή άλλες ενέργειες που αφορούν ένα ακίνητο. Διενεργείται από δικηγόρο, ο οποίος εξετάζει την ιδιοκτησία, τα τυχόν βάρη του ακινήτου, όπως υποθήκες, κατασχέσεις, ή διεκδικήσεις.

Η διαδικασία περιλαμβάνει έρευνα στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό Γραφείο, όπου εξετάζονται τα συμβόλαια και το ιστορικό του ακινήτου για τα τελευταία τουλάχιστον 20 χρόνια.

Ο νομικός έλεγχος είναι απαραίτητος πριν την υπογραφή προσυμφώνου ή την καταβολή προκαταβολής, ώστε να αποφευχθούν νομικά προβλήματα στο μέλλον και να διασφαλιστεί η ασφάλεια του αγοραστή.

Η διαδικασία ελέγχου περιλαμβάνει:

• Έρευνα στα Υποθηκοφυλακεία και το Κτηματολόγιο – εξετάζεται αν υπάρχουν βάρη, όπως υποθήκες, προσημειώσεις, εμπράγματα δικαιώματα ή κατασχέσεις.
• Έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας – ελέγχεται η νομιμότητα των τίτλων, αν υπάρχει συγκυριότητα, ή διεκδικήσεις τρίτων, ή προβλήματα κληρονομικής διαδοχής.
• Εξέταση της νομιμότητας δόμησης – αν το ακίνητο είναι κτίσμα, ελέγχεται η τήρηση των πολεοδομικών διατάξεων, αν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή και απαιτείται νομιμοποίηση.

Η έρευνα αυτή διενεργείται σε συνεργασία με έμπειρο μηχανικό, ο οποίος εξετάζει την οικοδομική άδεια και διαπιστώνει τη νομιμότητα των κατασκευών ή την ανάγκη τακτοποίησης.

• Έλεγχος φορολογικών ή άλλων οφειλών – Διαπιστώνεται αν υπάρχουν οφειλές από φόρους, τέλη ή εισφορές που επιβαρύνουν το ακίνητο.

Ο δικηγόρος συντονίζει όλα τα συμβαλλόμενα μέρη, διασφαλίζει την εγκυρότητα και την ασφάλεια της συναλλαγής, και για αυτό είναι απαραίτητο να παρίσταται κατά την υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον του συμβολαιογράφου.