Κτηματολόγιο // Διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών
Κτηματολόγιο // Διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Αττικής με δικαστική απόφαση
Με την έναρξη ηλεκτρονικής λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Αττικής, η εντολέας μας παρέλειψε την υποχρέωση της να δηλώσει την ιδιοκτησία της εγκαίρως, προσκομίζοντας τα απαραίτητα προς τούτο δικαιολογητικά (όπως συμβόλαια ιδιοκτησίας, τοπογραφικά διαγράμματα κ.λπ), με συνέπεια το ακίνητο ιδιοκτησίας της να αποτυπώνεται στα βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Αττικής εσφαλμένα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και με μεγαλύτερο από το πραγματικό εμβαδόν.
Επειδή όπως προκύπτει από τα άρθρα 1 παρ. 1α και 3, 6 παρ. 1-3, και 7, 9, 13, 15 του Ν. 2664/1998, όπως ισχύουν μετά τους Ν. 3127/2003, 3481/2006 και 3559/2007, όταν πρόκειται για ακίνητο το οποίο στα Κτηματολογικά Βιβλία και συγκεκριμένα στις πρώτες εγγραφές φέρεται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”, ο ισχυριζόμενος ότι είναι κύριος του ακινήτου αυτού ή δικαιούχος οποιουδήποτε άλλου εγγραπτέου στο Κτηματολόγιο δικαιώματος επί του ακινήτου, και επιπλέον, κατ’ αναλογική εφαρμογή της παραγράφου 2 του ίδιου άρθρου (6 του Ν. 2664/1998), και όποιος έχει έννομο συμφέρον, μπορεί, προκειμένου να διορθώσει την ανακριβή αυτή εγγραφή, να υποβάλει αίτηση ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου, δικάζοντος κατά τη διαδικασία της Εκούσιας Δικαιοδοσίας, με την οποία θα ζητεί τη διόρθωση του οικείου κτηματολογικού φύλλου, ώστε αντί “άγνωστος” να αναγράφεται ο πραγματικός κύριος.
Έτσι, προκειμένου να αναγραφεί η εντολέας μας ως πραγματική κυρία επί του ακινήτου της και να διορθωθεί τόσο η εγγραφή με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», όσο και το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου, υποβλήθηκε αίτηση ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Κτηματολογικού Δικαστή), η οποία έγινε δεκτή, και διατάχθηκε η διόρθωση βάσει της υπ’ αριθμ.4739/2025 εκδοθείσας απόφασης του Δικαστηρίου, με το ακόλουθο διατακτικό:
«ΔΕΧΕΤΑΙ εν μέρει την αίτηση. ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Αττικής (τ. …..) ως προς το γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ ……., ώστε α) να καταχωρηθεί με εμβαδόν …., το περιγραφόμενο στο σκεπτικό της παρούσας γεωτεμάχιο, ως εμφαίνεται με τα στοιχεία …….., ως ΤΜΗΜΑ …., στο από ….. με ΚΗΔ …. τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών του πολιτικού μηχανικού ……, και β) αντί του εσφαλμένου «άγνωστος ιδιοκτήτης», να αναγραφεί ως δικαιούχος πλήρους και αποκλειστικής κυριότητας η αιτούσα, με τίτλους κτήσης το υπ’ αριθμ..….. συμβόλαιο πώλησης της συμβολαιογράφου …….. και το υπ’ αριθμ……. συμβόλαιο πώλησης του συμβολαιογράφου ….., που μεταγράφηκαν νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου ……. .».