Διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου – Οι αλλαγές στη νομοθεσία

Ο πρόσφατος ν. 5221/2025 επέφερε αλλαγές στην αρμοδιότητα και τη διαδικασία για την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου.

Οι αλλαγές στη νομοθεσία – Άρθρο 637 ΚΠολΔ

Σύμφωνα με το προισχύσαν άρ.637 ΚΠολΔ, η διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου, επιτρεπόταν μόνο σε περίπτωση καθυστέρησης του μισθώματος από δυστροπία.

Πλέον, μετά την τροποποίηση του άρ.637 ΚΠολΔ, επιτρέπεται να εκδοθεί διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου, και όταν έχει παρέλθει ο ορισμένος χρόνος διάρκειας της μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή όμως, τίθενται οι εξής προϋποθέσεις:

• Να αποδεικνύεται ο χρόνος λήξης της μίσθωσης (είτε από ιδιωτικό συμφωνητικό είτε από την τελευταία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης)
• Εξώδικη πρόσκληση απόδοσης του μισθίου από τον εκμισθωτή, που να έχει επιδοθεί τουλάχιστον 3 μήνες πριν από την παρέλευση της χρονικής διάρκειας της μίσθωσης. Ενώ, αν η μίσθωση έχει καταστεί αορίστου χρόνου, η εξώδικη πρόσκληση πρέπει να έχει κοινοποιηθεί, τουλάχιστον 3 μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης.
• Η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης, μπορεί να αρχίσει μετά την παρέλευση 2 μηνών από την επίδοση της διαταγής στον μισθωτή.

Παρατηρείται επομένως, ότι για την έκδοση διαταγής απόδοσης από καθυστερούμενα μισθώματα λόγω δυστροπίας, απαιτείται να μεσολαβήσει διάστημα 15 ημερών από την επίδοση εξώδικης όχλησης μέχρι την κατάθεση της αίτησης, ενώ λόγω παρέλευσης της χρονικής διάρκειας της μίσθωσης, προβλέπεται να υπάρχει ως κατ’ ελάχιστο το διάστημα 5 μηνών.

Επιπλέον, βάσει του άρ.638 ΚΠολΔ, ως τροποποιήθηκε με το ν.5221/2025, προβλέπεται ότι αρμόδιος για την έκδοση της διαταγής απόδοσης είναι δικηγόρος, μέλος του δικηγορικού συλλόγου της περιφέρειας του πρωτοδικείου (ή εφετείου) του δικαστηρίου, στο οποίο ανήκει η διαφορά.

Συνεπώς, η διαταγή απόδοσης θα εκδίδεται πλέον με πράξη δικηγόρου και όχι από Δικαστή.

Νομική υποστήριξη σε υποθέσεις μισθώσεων

Το Δικηγορικό Γραφείο Μαρία Νικολάου παρέχει εξειδικευμένη νομική υποστήριξη σε ζητήματα μισθώσεων και διαδικασιών απόδοσης μισθίου, τόσο για εκμισθωτές όσο και για μισθωτές. Οι πρόσφατες αλλαγές της νομοθεσίας καθιστούν ιδιαίτερα σημαντική τη σωστή νομική καθοδήγηση για την ορθή εφαρμογή των νέων διαδικασιών.

Η δικηγόρος Μαρία Νικολάου αναλαμβάνει την πλήρη διαχείριση υποθέσεων που αφορούν την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, τη σύνταξη και επίδοση εξώδικων προσκλήσεων, καθώς και την εκπροσώπηση των εντολέων της σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.

Με γνώμονα την αποτελεσματική προστασία των δικαιωμάτων των εντολέων της και την ταχεία επίλυση των διαφορών που προκύπτουν από μισθωτικές σχέσεις, το γραφείο προσφέρει ολοκληρωμένες νομικές υπηρεσίες σε θέματα αστικού και μισθωτικού δικαίου.