Διαφορά οροφοκτησίας μεταξύ συνιδιοκτητών μιας διώροφης οικοδομής κείμενης στην Ύδρα

Δυνάμει της 3507/2023 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά απορρίφθηκε η αγωγή των αντιδίκων για καθαίρεση και κατεδάφιση αυθαίρετης κατασκευής-κτίσματος στον υπαίθριο χώρο της ταράτσας, επειδή κρίθηκε ότι η κατασκευή αυτή αποτελεί τμήμα της αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας της εντολέως μας (και εναγόμενης) και όχι μέρος των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων της οικοδομής. Επίσης, κρίθηκε ότι η κατασκευή έχει υπαχθεί σε τακτοποίηση βάσει του ν.4495/2017.

Με την αγωγή τους ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά, οι αντίδικοι δήλωσαν ότι προσβάλλεται το δικαίωμα συγκατοχής και σύγχρησης τους επί του κοινόχρηστου χώρου της ταράτσας της διώροφης οικοδομής καθώς εμποδίζεται η χρήση τους αυτή λόγω της παράνομης κατάληψης της ταράτσας από την εντολέα μας (και εναγόμενη) δια της διατήρησης σε αυτήν αυθαίρετης κατασκευής-κτίσματος επιφάνειας 36 τ.μ.. Ζήτησαν δε να υποχρεωθεί η εντολέας μας να επαναφέρει την προτέρα κατάσταση με επιμέλεια και δαπάνες της, προβαίνοντας σε καθαίρεση και κατεδάφιση του εν λόγω κτίσματος.

Ακολουθεί η απόφαση.

Αριθμός απόφασης: 3507/2023

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ

…

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Από τις διατάξεις των άρθρων 1, 2 παρ.1, 3 παρ.1, 5 εδ. α’, 7 παρ.1, 8 και 13 του Ν.3741/1929, «περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους», που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα με το άρθρο 54 του Εισαγωγικού νόμου αυτού, και 1117 του ΑΚ, συνάγεται ότι επί οριζόντιας ιδιοκτησίας ιδρύεται κυρίως μεν χωριστή κυριότητα σε όροφο οικοδομής ή διαμέρισμα ορόφου, παρεπομένως δε και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ’ ανάλογη μερίδα, στα μέρη του όλου ακινήτου, που χρησιμεύουν σε κοινή απ’ όλους τους οροφοκτήτες χρήση. Μεταξύ των μερών αυτών περιλαμβάνονται, κατά ενδεικτική στις διατάξεις αυτές απαρίθμηση, το έδαφος, τα θεμέλια, οι πρωτότοιχοι, η στέγη, οι καπνοδόχοι, οι αυλές, τα φρεάτια ανελκυστήρων, οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, το ηλιακό δώμα. Εξάλλου με βάση το άρθρο 2 παράγραφος 1 του Ν.3741/1929, προσδιορίζονται τα κριτήρια υπαγωγής στην ομάδα των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, που δεν αναφέρονται ρητά στη συμφωνία ή στο νόμο. Ειδικότερα, ο προσδιορισμός των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων αυτών μερών, γίνεται, είτε με τη συστατική της οροφοκτησίας δικαιοπραξία, είτε με ιδιαίτερες συμφωνίες μεταξύ όλων των οροφοκτητών, κατά τα άρθρα 4 παρ.1, 5 και 13 του Ν.3741/1929, δηλαδή με σύμφωνη απόφαση τους, που πρέπει να καταρτισθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και να μεταγραφεί. Αν τούτο δεν γίνει, αν δηλαδή δεν ορίζεται τίποτα από την ως άνω δικαιοπραξία, ούτε με ιδιαίτερες συμφωνίες, τότε ισχύει ο προσδιορισμός, που προβλέπεται από τις ως άνω διατάξεις. Στην τελευταία περίπτωση, κριτήριο για το χαρακτηρισμό πράγματος, ως κοινόκτητου και κοινόχρηστου, είναι ο κατά τη φύση του προορισμός για την εξυπηρέτηση των συνιδιοκτητών με την κοινή από αυτούς χρήση του. Δεδομένου δε, ότι η θεσπιζόμενη με τα άρθρα 1002 ΑΚ και 1 επ. του Ν.3741/1929 αποκλειστική (χωριστή) κυριότητα επί ορόφου ή τμήματος ορόφου, αποτελεί την εξαίρεση του κανόνα superficies solo cedit, που έχει περιληφθεί στο άρθρο 1001 εδ. α’ του ΑΚ, οποιοδήποτε μέρος του όλου ακινήτου που δεν ορίστηκε ή δεν ορίστηκε έγκυρα, με το συστατικό της οροφοκτησίας τίτλο, ότι αποτελεί αντικείμενο της αποκλειστικής κυριότητας κάποιου συνιδιοκτήτη, υπάγεται αυτοδικαίως από το νόμο, κατ’ εφαρμογή του ανωτέρω κανόνα, στα αντικείμενα της αναγκαστικής συγκυριότητας επί του εδάφους και θεωρείται κοινόκτητο και κοινόχρηστο μέρος του ακινήτου (Ολ. ΑΠ 23/2000, δημ. σε ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). Ειδικότερα, επί οριζοντίου ιδιοκτησίας, η κυρία είσοδος της οικοδομής, η αυλή, οι πρωτότοιχοι, τα θεμέλια, (οι κλίμακες ανόδου προς το δώμα και το ηλιακό δώμα (ταράτσα), εξομοιωμένο με τη στέγη της οικοδομής), αποτελούν αντικείμενο αναγκαίας συγκυριότητας και κοινόχρηστα πράγματα για όλους τους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων, καθένας από τους οποίους δικαιούται να ποιείται απόλυτη χρήση, εκτός εάν με συμφωνία που τον δεσμεύει, αποκλείστηκε από το δικαίωμα αυτό, το οποίο διαφυλάχθηκε για μερικούς μόνο από τους ιδιοκτήτες. Επιτρέπεται δε, κατά παρέκκλιση από τα οριζόμενα με την ενδοτικής φύσεως διάταξη του άρθρου 2 του Ν.3741/1929, με ειδική μεταξύ των συνιδιοκτητών του εδάφους συμφωνία, που καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και καταχωρίζεται στα βιβλία μεταγραφών (άρθρο 5 και 13 παρ.1 του Ν.3741/1929), το δικαίωμα να παραχωρηθεί αποκλειστικώς σε κάποιους από τους συνιδιοκτήτες ή και σε έναν από αυτούς η χρήση σε κάποιο από αυτά τα κοινά μέρη, οπότε η χρήση του δεν ανήκει σε όλους από κοινού τους συνιδιοκτήτες του εδάφους. Περαιτέρω, από τις ίδιες ως άνω διατάξεις προκύπτει ότι κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται να προβαίνει σε απόλυτη χρήση των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, να ενεργεί επισκευές και ανανεώσεις αυτών, καθώς και μεταβολές και προσθήκες, με τον όρο ότι δεν παραβλάπτει τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών και δεν μεταβάλλει τον συνήθη προορισμό αυτών ή δεν δημιουργούνται κίνδυνοι για τη στατική της οικοδομής ή των διαμερισμάτων της, δεν παρεμποδίζεται η σύγχρηση εκ μέρους των λοιπών οροφοκτητών, δεν επέρχονται μεταβολές στην αισθητική του κτιρίου και δεν θίγεται η ασφάλειά του. Κάθε συνιδιοκτήτης, εφόσον από τις ενέργειες άλλου συνιδιοκτήτη παραβλάπτεται στη χρήση των κοινών πραγμάτων και μειώνεται η ασφάλεια της οικοδομής, έχει το δικαίωμα να ζητήσει με αγωγή την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση.

Στην προκειμένη περίπτωση, με την υπό κρίση αγωγή, οι ενάγοντες εκθέτουν, ότι τόσο οι ίδιοι όσο και η εναγόμενη είναι κύριοι των περιγραφόμενων στην αγωγή οριζοντίων ιδιοκτησιών της οικοδομής που βρίσκεται στην πόλη Ύδρα της Νήσου Ύδρας Αττικής, στην …, που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ δυνάμει της υπ’ αριθμ.… συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της Συμβολαιογράφου …, νομίμως μεταγραμμένης. Ότι η εναγόμενη με τις περιγραφόμενες στη αγωγή ενέργειές της, συνιστάμενες στην διατήρηση από την ίδια αυθαίρετης κατασκευής επιφάνειας 36 τ.μ. στον κοινόχρηστο χώρο της ταράτσας, καταλαμβάνει παράνομα τον κοινόχρηστο αυτό χώρο, εμποδίζοντας την χρήση αυτού προσβάλλοντας το δικαίωμα συγκατοχής και σύγχρησης αυτού από τους ίδιους τους ενάγοντες. Με βάση δε το ιστορικό αυτό, ζητούν να υποχρεωθεί η εναγόμενη, με απόφαση που θα κηρυχθεί προσωρινά εκτελεστή, να επαναφέρει την προτέρα κατάσταση με επιμέλεια και δαπάνες της, προβαίνοντας σε καθαίρεση και κατεδάφιση του ως άνω κτίσματος και κάθε αυθαίρετης κατασκευής από την κοινόχρηστη ταράτσα, σε περίπτωση δε μη συμμόρφωσης της εναγομένης, να επιτραπεί σε αυτούς να προβούν στις αναγκαίες ενέργειες, με επιμέλεια τους και δαπάνες της εναγομένης, με την υποχρέωση ανοχής της τελευταίας με απειλή χρηματικής ποινής 1.000 ευρώ και προσωπικής κράτησης ενός μηνός για κάθε παράβαση της εκδοθησόμενης απόφασης, καθώς και να καταδικασθεί η εναγομένη στην καταβολή της εν γένει δικαστικής τους δαπάνης.

Με το παραπάνω περιεχόμενο και αιτήματα, η αγωγή εισάγεται παραδεκτώς προς συζήτηση ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, το οποίο είναι καθ’ ύλην και κατά τόπο αρμόδιο για την εκδίκαση της (άρθρα 17 παρ.3 και 29 ΚΠολΔ) κατά την προκείμενη ειδική διαδικασία των περιουσιακών διαφορών (άρθρ.591, 614 αριθμ.2 ΚΠολΔ), είναι δε ορισμένη, απορριπτομένων των περί του αντιθέτου ισχυρισμών της εναγομένης, πλην του αιτήματος να καθαιρεθεί κάθε άλλη αυθαίρετη κατασκευή, το οποίο είναι απορριπτέο ως απαράδεκτο λόγω της αοριστίας του, καθώς σε κανένα σημείο του δικογράφου της αγωγής δεν περιγράφεται, κατά τρόπο συγκεκριμένο άλλη αυθαίρετη κατασκευή στην ταράτσα της οικοδομής, ώστε το Δικαστήριο να είναι σε θέση να τάξει αποδείξεις και να εκδώσει απόφαση δεκτική εκτελέσεως, χωρίς, εξάλλου, η έλλειψη αυτή να μπορεί να αναπληρωθεί με παραπομπή στις προτάσεις ή σε προσκομιζόμενα έγγραφα. Περαιτέρω, η αγωγή είναι και νόμιμη, ερειδόμενη στις διατάξεις των άρθρων 1, 2 παρ.1, 3 παρ.1, 5 εδ. α’, 7 παρ.1, 8 και 13 του Ν.3741/1929 «περί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους», που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα με το άρθρο 54 του Εισαγωγικού νόμου αυτού, και 1000, 1002, 1117 του ΑΚ, 907, 908, 945, 947, 176, 191 παρ.1, 189 παρ.1 ΚΠολΔ. Πρέπει, επομένως, η υπό κρίση αγωγή κατά το μέρος της που κρίθηκε ορισμένη και νόμιμη, να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα, δεδομένου ότι, για το παραδεκτό της συζήτησής της, προσκομίζονται από τους ενάγοντες, τα από … έντυπα έγγραφης ενημέρωσης για τη δυνατότητα επίλυσης της διαφοράς με διαμεσολάβηση (άρθρο 3 παρ.2 του Ν.4640/2019), νομότυπα υπογεγραμμένα από τους ίδιους τους ενάγοντες προς της κατάθεσης της υπό κρίση αγωγής, με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής τους, καθώς και από τον Πληρεξούσιο Δικηγόρο τους.

Από την χωρίς όρκο κατάθεση του διαδίκου, ενάγοντος …, από την ένορκη κατάθεση του μάρτυρα …, που εξετάσθηκε στο ακροατήριο, με επιμέλεια της εναγομένης και περιλαμβάνεται στα ταυτάριθμα με την παρούσα απομαγνητοφωνημένα πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης, και από όλα ανεξαιρέτως τα έγγραφα, που επικαλούνται και προσκομίζουν οι διάδικοι, μεταξύ των οποίων (εγγράφων) αναφέρονται ειδικότερα στη συνέχεια της παρούσης, χωρίς όμως να παραλείπεται κανένα για την ουσιαστική εκτίμηση της διαφοράς, και από όλη γενικά τη διαδικασία, αποδείχθηκαν κατά την κρίση του Δικαστηρίου τούτου, τα κάτωθι κρίσιμα πραγματικά περιστατικά: Οι ήδη ενάγοντες … και … είναι συγκύριοι, κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου, αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ειδικότερα του υπό στοιχεία … καταστήματος, εμβαδού 79,18 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 460/1000 εξ αδιαιρέτου, του ισογείου ορόφου διώροφης οικοδομής, κείμενης σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 125,60 τ.μ., που βρίσκεται στη Νήσο Ύδρα Αττικής, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου και στην περιφέρεια του ομώνυμου Δήμου, στην …, επί της οδού … και εμφαίνεται με τα στοιχεία … στο από … τοπογραφικό διάγραμμα του Πολιτικού Μηχανικού …, το οποίο απέκτησαν, κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, με γονική παροχή από τον ήδη αποβιώσαντα πατέρα τους, …, δυνάμει της υπ’ αριθμ. … Συμβολαιογραφικής πράξης του Συμβολαιογράφου …, που μεταγράφηκε νόμιμα. Εξάλλου, η εναγομένη, …, είναι κυρία δύο αυτοτελών και ανεξάρτητων οριζοντίων ιδιοκτησιών της ίδιας ως άνω οικοδομής, και ειδικότερα, του με στοιχεία … διαμερίσματος του πρώτου ορόφου, με εμβαδόν 64,07 τ.μ., το οποίο συνορεύει βόρεια … εν μέρει με … και εν μέρει με … ταράτσα, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 373/1000 εξ αδιαιρέτου, και του με στοιχεία … καταστήματος του ισογείου της ως άνω οικοδομής, με εμβαδόν 28,67 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 167/1000 εξ αδιαιρέτου, τις οποίες απέκτησε, την πρώτη μεν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, τη δεύτερη δε κατά ψιλή κυριότητα, παρακρατηθείσας εφ’ όρου ζωής της επικαρπίας, με γονική παροχή του πατρός της, …, δυνάμει της υπ’ αριθμ. … Συμβολαιογραφικής πράξης της Συμβολαιογράφου …, που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείο Ύδρας (…), μετά δε τον θάνατο του πατρός της, στις … (βλ. προσκομιζόμενη μετ’ επικλήσεως από τους ενάγοντες ληξιαρχική πράξη θανάτου με στοιχεία …), απέκτησε το άνω υπό στοιχεία … κατάστημα κατά πλήρη πλέον κυριότητα. Το όλο ακίνητο, ήτοι το οικόπεδο μετά των επ’ αυτού καταστήματος και συνεχώμενου ερειπωμένου κτίσματος, το οποίο υφίστατο προ του έτους 1955, είχε περιέλθει στον …, κατά πλήρη κυριότητα, με αγορά από την …, δυνάμει του υπ’ αριθμ. … πωλητηρίου συμβολαίου της Συμβολαιογράφου … που είχε μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Ύδρας (…). Η ως άνω αναφερθείσα οικοδομή, αποτελούμενη αποκλειστικά από τις τρείς παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπήχθη από τον τότε μόνο ιδιοκτήτη της, πατέρα των διαδίκων, …, στο καθεστώς του Ν.3741/1929 και του Ν.Δ.1024/1971 με την υπ’ αριθμ. …  πράξη συστάσεως οροφοκτησίας της Συμβολαιογράφου …, που μεταγράφηκε νόμιμα … . Σύμφωνα δε με τα οριζόμενα στην ανωτέρω Πράξη Σύστασης, κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι της οικοδομής είναι το οικόπεδο της οικοδομής, είτε καλύπτεται με οικοδομή είτε παραμένει ακάλυπτο, οι τοίχοι, οι οριζόντιες εγκαταστάσεις, οι θεμελιώσεις, τα υποστηλώματα και οι δοκοί στους οποίους εδράζονται οι εξωτερικοί και εσωτερικοί τοίχοι των διαμερισμάτων, οι πλάκες των δαπέδων των ορόφων, οι κάθε είδους διακοσμήσεις της πρόσοψης, η κεντρική είσοδος των ορόφων, το κλιμακοστάσιο, οι προσόψεις, οι πλάγιες όψεις του κτιρίου, και τέλος όλα όσα είτε από το Νόμο ή κατ’ έθιμο, είτε από τη φύση τους, είτε από τον προορισμό τους θεωρούνται κοινά πράγματα. Σημειωτέον ότι και το υπόγειο και το ημιυπόγειο, που είναι μέρη του εδάφους, είναι ως τέτοια αυτοδικαίως αντικείμενα της αναγκαστικής συγκυριότητας, εκτός εάν στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας αυτά καθορίστηκαν ως αντικείμενα αποκλειστικής κυριότητας, δηλαδή ως όροφος ή διαμέρισμα ή ως διαιρεμένοι αυτοτελείς βοηθητικοί χώροι υπαγόμενοι σε ορόφους ή διαμερίσματα. Περαιτέρω, και όσον αφορά τις συνθήκες ανοικοδόμησης της οικοδομής, για τον α’ όροφο αυτής έχει εκδοθεί η υπ’ αριθμ. … οικοδομική άδεια της πολεοδομικής υπηρεσίας της Νομαρχίας Πειραιώς, η οποία προσκομίζεται μετ’ επικλήσεως από άπαντες τους διαδίκους, δυνάμει της οποίας επετράπη στον τότε μοναδικό κύριο της οικοδομής, …, η ανέγερση προσθήκης ορόφου, και συγκεκριμένα κατοικίας επιφάνειας 33 τ.μ., με βάση τα αρχιτεκτονικά σχέδια της Αρχιτέκτονος – Μηχανικού … κα υπό την επίβλεψη του Πολιτικού Μηχανικού … . Από την επισκόπηση των σχεδίων κάτοψης αυτών, αποδεικνύεται ότι η καθ’ ύψος αυτή προσθήκη προβλεπόταν άνωθεν του καταστήματος που φέρει πλέον στοιχεία … προβλεπόταν η κατασκευή κεραμοσκεπής, χωρίς να προβλέπεται τότε η ύπαρξη υπαίθριου χώρου. Εν συνεχεία, εκδόθηκε, κατόπιν αίτησης και πάλι του …, η προσκομιζόμενη μετ’ επικλήσεως από την εναγομένη, υπ’ αριθμ. … οικοδομική άδεια της ίδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, η οποία αφορούσε σε μετασκευή και αναστήλωση στέγης και διάνοιξης υπάρχοντος υπογείου, με βάση αρχιτεκτονική μελέτης της Αρχιτέκτονα …, με την οποία το πρώτον ορίσθηκε τμήμα υπαίθριου χώρου (ταράτσα) στον α’ όροφο της οικοδομής, στον χώρο όπου προηγουμένως προβλεπόταν η κατασκευή κεραμοσκεπής κατά τα ανωτέρω. Καθ’ υπέρβαση της άδειας αυτής, ο τότε κύριος της όλης οικοδομής, προέβη, κατά το έτος 1989 στην κατασκευή επέκτασης της υπάρχουσας κατοικίας του α’ ορόφου, διαστάσεων μήκους 7,1 μέτρων, πλάτους 5 μέτρων και μέσου ύψους 3,15 μέτρων, ο οποίος κατέλαβε τμήμα του ως άνω υπαίθριου χώρου, αποτελείται σήμερα από καθιστικό και κουζίνα και ήδη χρησιμοποιείται από την εναγομένη ως κύρια κατοικία της, στην οποία διαμένει με την οικογένεια της ήδη από το έτος 1989 (βλ. σχετικά ένορκη κατάθεση μάρτυρα …, που καταχωρίσθηκε στα πρακτικά της δημόσιας συνεδρίασης του Δικαστηρίου τούτου). Για το αυθαίρετο αυτό τμήμα του α’ ορόφου, καθώς και για έτερο αυθαίρετο κτίσμα διαστάσεων 3,50χ2,00 μέτρων περίπου, το οποίο έχει καθαιρεθεί και πλέον δεν υφίσταται, συντάχθηκε η υπ’ αριθμ. … έκθεση αυτοψίας της Πολεοδομίας Πειραιώς (βλ. προσκομιζόμενη μετ’ επικλήσεως από τους ενάγοντες από … Τεχνική Έκθεση του Πολιτικού Μηχανικού … , και προσκομιζόμενη μετ’ επικλήσεως από την εναγομένη από … Τεχνική Έκθεση του Πολιτικού Μηχανικού …). Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα ανωτέρω, ο δικαιοπάροχος των διαδίκων πατέρας τους, …, προέβη στην ως άνω αναφερθείσα υπ’ αριθμ. … πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και στην αυθημερόν μεταβίβαση κατά πλήρη κυριότητα του διαμερίσματος του α’ ορόφου με συνολική επιφάνεια 64,07 τ.μ., όπως αναγράφεται και στην ίδια την Πράξη Σύστασης, στην θυγατέρα του, εναγομένη, περιλαμβανομένου δηλαδή του αυθαιρέτου κτίσματος με τις προπεριγραφείσες διαστάσεις, ενώ ήδη η εναγομένη προσκομίζει και επικαλείται την υπ’ αριθμ. … αρχική δήλωσης ένταξης στο Ν.4495/2017, στην οποία περιλαμβάνεται και η ένδικη επέκταση κατοικίας ορόφου, με αναφερόμενη υπέρβαση 30,93 τ.μ. κύριων χώρων, ενώ ο υπόλοιπος υπαίθριος χώρος αποτελεί τμήμα της αναγκαστικής συγκυριότητας των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με την ανωτέρω Πράξη Σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, στην οποία σαφώς ορίζεται ότι η οριζόντια ιδιοκτησία της εναγομένης συνορεύει βόρεια με ταράτσα. Αντιθέτως, δεν αποδεικνύεται από κανένα αποδεικτικό μέσο ο αγωγικός ισχυρισμός των εναγόντων ότι η αυθαίρετη κατασκευή επιφάνειας, κατά τους ίδιους τους ενάγοντες, 36 τ.μ., που περιλαμβάνεται στην ως άνω … έκθεση αυτοψίας, έχει ανεγερθεί σε, σύμφωνα με την Πράξη Σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, αρχικά κοινόχρηστο και κοινόκτητο τμήμα της οικοδομής, διάφορο της οριζόντιας ιδιοκτησίας της εναγομένης. Από τα παραπάνω αποδεικνύεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή-κτίσμα, όπως αυτή αναφέρεται στην υπ’ αριθμ. … έκθεση αυτοψίας, διαστάσεων μήκους 7,1 μέτρων, πλάτους 5 μέτρων και μέσου ύψους 3,15 μέτρων, ταυτίζεται και αποτελεί τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας της εναγομένης, και ειδικότερα του διαμερίσματος με στοιχεία …, όπως αυτή συστάθηκε από τον δικαιοπάροχο πατέρα των διαδίκων, … με την υπ’ αριθμ. … πράξη συστάσεως οροφοκτησίας της Συμβολαιογράφου …, που μεταγράφηκε νόμιμα, χωρίς ουδέποτε το τμήμα αυτό της οικοδομής να έχει αποτελέσει, σύμφωνα με την άνω Πράξη Σύστασης, μέρος των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων αυτής, όπως αβάσιμα ισχυρίζονται οι ενάγοντες, ούτε δύναται, επομένως, να γίνει λόγος για παραβίαση δικαιώματος συγκυριότητας και σύγχρησης των εναγόντων επί του τμήματος αυτού του α’ ορόφου της οικοδομής.

Κατ’ ακολουθίαν των ανωτέρω, η υπό κρίση αγωγή, κατά το μέρος της που κρίθηκε ορισμένη και νόμιμη, θα πρέπει να απορριφθεί ως αβάσιμη στην ουσία της, κατά τα αναφερόμενα στο σκεπτικό της παρούσας. Τέλος, τα δικαστικά έξοδα της εναγομένης, κατόπιν σχετικού αιτήματος της (άρθρο 191 παρ.2 ΚΠολΔ) βαρύνουν, λόγω της ήττας τους, τους ενάγοντες (άρθρο 176 ΚΠολΔ), όπως αυτά ορίζονται ειδικότερα στο διατακτικό της παρούσας.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ κατ’ αντιμωλίαν των διαδίκων.

ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ την αγωγή.

ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ τους ενάγοντες να καταβάλουν στην εναγομένη το σύνολο των δικαστικών εξόδων της, το οποίο ορίζει στο ποσό των τετρακοσίων πενήντα (450,00) ευρώ.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση, στο ακροατήριό του στον Πειραιά, παρουσία της Γραμματέως, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων τους, στις …2023.

Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ                                                                                   Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ