Golden Visa: Προϋποθέσεις χορήγησης άδειας διαμονής επενδυτή στην Ελλάδα

Άδεια διαμονής για επενδυτικούς λόγους (άδεια διαμονής τύπου «Β») // Οι κατηγορίες, οι βασικές προϋποθέσεις ανά κατηγορία και οι υπηρεσίες του γραφείου μας

Η λεγόμενη «Golden Visa» είναι η άδεια διαμονής που χορηγείται σε πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης) οι οποίοι πραγματοποιούν επένδυση στην Ελλάδα. Το νομοθετικό πλαίσιο περιλαμβάνεται πλέον στο Κεφάλαιο Β΄ του Κώδικα Μετανάστευσης (ν. 5038/2023), με τον τίτλο «Άδειες διαμονής για επενδυτικούς λόγους (άδεια διαμονής τύπου «Β»)», και έχει τροποποιηθεί ουσιωδώς, ιδίως ως προς τις επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ με το άρθρο 44 του ν. 5162/2024 προστέθηκε νέα κατηγορία για επενδύσεις σε νεοφυείς επιχειρήσεις. Ο νόμος προβλέπει σήμερα έξι κατηγορίες αδειών (Β.1 έως Β.6), με διαφορετικές προϋποθέσεις, ελάχιστα ποσά και διαδικασία η καθεμία.

Οι κατηγορίες και οι βασικές προϋποθέσεις

1. Επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία – μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή (άδεια τύπου «Β.5»). Είναι η πιο διαδεδομένη κατηγορία. Χορηγείται άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας, με δυνατότητα ανανέωσης για ισόχρονα διαστήματα, στον πολίτη τρίτης χώρας που έχει εισέλθει νόμιμα στη χώρα και διαθέτει, κατά πλήρη κυριότητα και νομή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Η ίδια άδεια χορηγείται και σε όποιον αποκτά το ακίνητο μέσω νομικού προσώπου με έδρα στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος μέλος της ΕΕ, του οποίου κατέχει εξ ολοκλήρου τις μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια, σε όποιον έχει συνάψει μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος της αντίστοιχης αξίας, καθώς και στον ενήλικο που απέκτησε το ακίνητο ως κληρονόμος ή από γονική παροχή.

Τα ελάχιστα όρια αξίας, μετά τον ν. 5100/2024, είναι τα εξής: 800.000 ευρώ για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων· 400.000 ευρώ για τις λοιπές περιοχές της χώρας. Και στις δύο περιπτώσεις η επένδυση πρέπει να γίνεται σε ένα μόνο ακίνητο, το οποίο, εφόσον είναι δομημένο ή διαθέτει οικοδομική άδεια, πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τ.μ. Κατ’ εξαίρεση, το όριο μειώνεται σε 250.000 ευρώ για δύο ειδικές περιπτώσεις: (α) όταν αγοράζεται ακίνητο του οποίου οι κύριοι χώροι μετατρέπονται σε κατοικία (αλλαγή χρήσης, η οποία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την υποβολή της αίτησης), συμπεριλαμβανομένων πρώην βιομηχανικών κτιρίων που δεν λειτουργούν τουλάχιστον πέντε έτη, και (β) όταν αγοράζεται διατηρητέο κτίριο προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή, με την υποχρέωση η πλήρης αποκατάσταση να έχει ολοκληρωθεί πριν την πρώτη ανανέωση της άδειας.

2. Χρηματοοικονομικές επενδύσεις (άδεια τύπου «Β.4»). Χορηγείται άδεια πενταετούς διάρκειας σε όποιον πραγματοποιεί μία από τις εξής επενδύσεις: εισφορά κεφαλαίου τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε εταιρεία με έδρα ή εγκατάσταση στην Ελλάδα για απόκτηση μετοχών ή ομολόγων εισηγμένων σε ρυθμιζόμενη αγορά· εισφορά 500.000 ευρώ σε ΑΕΕΑΠ ή σε ΕΚΕΣ/ΑΚΕΣ που επενδύουν αποκλειστικά στην Ελλάδα· αγορά ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου αξίας 500.000 ευρώ με υπολειπόμενη διάρκεια τριών ετών· προθεσμιακή κατάθεση 500.000 ευρώ σε ημεδαπό πιστωτικό ίδρυμα, ετήσιας τουλάχιστον διάρκειας με πάγια εντολή ανανέωσης· αγορά μετοχών, εταιρικών ή κρατικών ομολόγων διαπραγματεύσιμων στην ελληνική αγορά αξίας 800.000 ευρώ· αγορά μεριδίων αμοιβαίου κεφαλαίου ή Οργανισμού Εναλλακτικών Επενδύσεων αξίας 350.000 ευρώ, υπό ειδικούς όρους για το ενεργητικό και την αδειοδότησή τους.

3. Επενδύσεις σε νεοφυείς επιχειρήσεις (άδεια τύπου «Β.6»). Χορηγείται σε όποιον εισφέρει τουλάχιστον 250.000 ευρώ στο κεφάλαιο επιχείρησης εγγεγραμμένης στο Εθνικό Μητρώο Νεοφυών Επιχειρήσεων (Elevate Greece), για απόκτηση μετοχών σε αύξηση κεφαλαίου ή ομολόγων, υπό τις σωρευτικές προϋποθέσεις ότι η συμμετοχή δεν υπερβαίνει το 33% του κεφαλαίου ή των δικαιωμάτων ψήφου, ότι η επιχείρηση δημιουργεί δύο τουλάχιστον νέες θέσεις εργασίας εντός του πρώτου έτους και τις διατηρεί επί πενταετία.

4. Στρατηγικοί επενδυτές (άδεια τύπου «Β.1»). Αφορά έως πέντε πολίτες τρίτων χωρών, μέλη της διοίκησης ή μετόχους αλλοδαπού νομικού προσώπου που είναι φορέας στρατηγικής επένδυσης κατά τον ν. 4864/2021, κατόπιν πρότασης της Γενικής Διεύθυνσης Στρατηγικών Επενδύσεων.

5. Επένδυση μέσω σύστασης και λειτουργίας επιχείρησης (άδεια τύπου «Β.2»). Αφορά πολίτες τρίτων χωρών που συστήνουν και λειτουργούν επιχείρηση με έδρα την Ελλάδα για επένδυση ελάχιστου ύψους 500.000 ευρώ, με θετικές συνέπειες στην εθνική οικονομία· αν η επένδυση γίνεται από αλλοδαπό νομικό πρόσωπο, άδεια μπορεί να λάβουν έως τρία πρόσωπα (μέλη ΔΣ, μέτοχοι με ποσοστό τουλάχιστον 33%, διαχειριστές ή νόμιμοι εκπρόσωποι), ενώ παράλληλα επιτρέπεται η είσοδος έως δέκα στελεχών με άδειες τύπου «Ε».

6. Στελέχη και μέτοχοι εταιρειών εγκατεστημένων στην Ελλάδα (άδεια τύπου «Β.3»). Αφορά όσους μετέχουν με ποσοστό τουλάχιστον 33% σε ημεδαπή εταιρεία, με καταβεβλημένο από τους ίδιους κεφάλαιο τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ονομαστικούς τίτλους, καθώς και μέλη ΔΣ, διαχειριστές και νόμιμους εκπροσώπους (χωρίς αμοιβή) εταιρειών ή υποκαταστημάτων αλλοδαπών εταιρειών με ενεργητικό ή κύκλο εργασιών τουλάχιστον 4.000.000 ευρώ.

Αμοιβές

Η αμοιβή του γραφείου μας για τις υποθέσεις Golden Visa καθορίζεται κατά περίπτωση και εξαρτάται από την κατηγορία της άδειας, την περιοχή και το είδος του ακινήτου ή της επένδυσης, τον αριθμό των μελών της οικογένειας που θα συμπεριληφθούν, καθώς και από το εύρος των υπηρεσιών που θα ζητηθούν (από τον απλό νομικό έλεγχο έως την πλήρη διεκπεραίωση). Παρέχουμε πάντοτε εκ των προτέρων σαφή και αναλυτική ενημέρωση για το συνολικό κόστος.

Οι υπηρεσίες του γραφείου μας

Το Δικηγορικό μας Γραφείο αναλαμβάνει την υπόθεση Golden Visa από την αρχή έως την παραλαβή της άδειας διαμονής. Ειδικότερα:

• Διενεργούμε πλήρη νομικό έλεγχο τίτλων του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο, ώστε να διασφαλίζεται ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από νομικά ελαττώματα και κατάλληλο για την έκδοση της άδειας.
• Αναλαμβάνουμε τη νομική συνδρομή και παράσταση στην τράπεζα για άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών.
• Συντονίζουμε την επικοινωνία με τον μηχανικό για τη βεβαίωση νομιμότητας, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και τον έλεγχο της επιφάνειας των κύριων χώρων, και με τον συμβολαιογράφο για τη σύνταξη του συμβολαίου, την ορθή αποτύπωση του τρόπου πληρωμής κατά τον νόμο και την έκδοση της απαιτούμενης βεβαίωσης.
• Παριστάμεθα κατά την υπογραφή του συμβολαίου, συντάσσουμε ή ελέγχουμε τα προσύμφωνα και τα πληρεξούσια (και για αγοραστές που βρίσκονται στο εξωτερικό), και αναλαμβάνουμε τη μεταγραφή και την καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
• Τέλος, συγκεντρώνουμε τα δικαιολογητικά και υποβάλλουμε την αίτηση για την άδεια διαμονής στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Μετανάστευσης, παρακολουθούμε τον φάκελο μέχρι την έκδοση της άδειας, και αναλαμβάνουμε τις μεταγενέστερες ανανεώσεις, καθώς και τις αιτήσεις για τα μέλη της οικογένειας.
• Με εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων και στο δίκαιο αλλοδαπών, το γραφείο μας προσφέρει στους επενδυτές ασφάλεια δικαίου σε κάθε στάδιο της επένδυσης, με διακριτικότητα, ταχύτητα και πλήρη ενημέρωση.